购买现屋或期房？

购买现房或期房的抉择关键在于负担能力。在中国购买期房就要负担贷款，与购买现房相同。但现房可马上搬入迁入，期房无法现住，可能同时要付贷款与另外租房的房租。因此期房的价格应该比现房要低才合理，来补偿交房前的房租支出。比如说同一小区的前后期房屋，前期为全新现房总价100万元，后期为期房两年后才交房，买期房除了与现房负担同样贷款外，还要另租前期现房两年，若年租金为4万元，那么期房应比现房低8万元，也就是总价92万元才合理。此外，现房看得到而期房只有样品房与销售广告，购房者还要考虑是可能建商盖到一半倒闭或完工后品质不如预期的风险，与新现房相比应有风险折价，知名度愈高的开发商折价率愈低。

在实际情况下，同一个区位的期房与现房比较，差价并未达到上述的8%，有时报价甚至相同，原因在哪里呢？一方面反映过去房价长期上涨，投资客早一、两年买期房，等它盖好后的现屋价可能比购买时的期房价高的期待。很多房产在期房阶段已售完，没有机会让你在盖好后再买现房，或者到时只能买别人挑剩下的尾房，因此不得不买期房。

但最近房地产不甚景气，在很多城市楼市价格已明显下跌。此时不用怕不买期房就买不到好房子，若要买期房就要考虑租金补偿与完工风险折价，因为房产不景气时开发商无法万工交房的风险增加。如果期房与现房的差异不能反映房此凉因素，就应买现房不应买期房。因此房地产的景气如何，只要观察同一区段期房与现房的价差多寡就可看得出来

对换房者来说，以现房换现房只要准备差额款项，负担还不会太重。以现房换期房，除了要准备期房的首付款外，还要同时偿付期房与现住旧房的贷款本息，负担相当吃重。此期间房地产的部位超出自住需求额，若房价下跌将两面损失。较好的方式为先卖旧房后租房，以还房贷后的部分余款缴期房首付款，这段期间的房租可能仍低于旧房的房贷额，而做短暂的租房族你会更珍惜再度拥有自己房子的感觉。