预计明年房价仍将保持上涨

目前人民银行、银监会等部门先后联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》和《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，估计所有商业银行将会从严执行该文件，而文件的执行将会直接影响房地产投资需求。最近一周杭州市新房预订量大幅下降，市场房产成交量明显出现回落，市场观望气氛越加浓厚；前段时间在广州某地产高峰论坛上，来自北京大学、财政部以及广州房地产业界的多位专家，根据宏观经济运行形势和住房需求情况，预测中国房价调整期最长达15个月。
在文件下发之前，今年已经经历了五次的升息，五年期利率水平已经从年初的6.84%上涨到7.83%，但是这段时间我国各大城市楼价经历了大幅上涨，城市房价已严重脱离了广大的人民的收入。这种情况与前段时间在美国发生的次级贷危机所发生前的出现“消费力泡沫” 相类似，消费力泡沫因美国不断上涨的房价产生，消费者认为房价上涨带动了自己房产价值的升高，从而不考虑自己的实际收入去更多地消费，次级债危机给整个金融市场带来了巨大的损失，而香港日本都发生过房地产行业危机，走出困境花了很长时间，既然已经有了前车之鉴，应该就会尽量避免这种情况发生。况且中国金融行业刚刚走出困境，而房地产贷款在银行全部贷款占比较大，如果房地产类大款出现大量不良，将对金融行业影响巨大，带来连锁反应，因此不会出现过度调控的情况，央行周小川日前表示宏观调控不会出现过度调控现象；另外房地产行业作为国家支柱行业，对国家经济发展较为重要，房价的下跌比上涨带来的影响更差，因此国家调控的目的不是打击房地产，而为了使房地产健康的发展，因此认为房价不会出现大幅的下降。
另外目前中国经济正处在高速发展为房价提供夯实的基础，同时目前中国正处于城市化进程和人口红利，对房子潜在需求巨大，因此房价下跌可能性较小。同时高房价势必维持高地价，高地价将可实现地方财政收入的最大化，这样才能保证地方基础设施的建设，才能实现地方地方经济持续发展，因此可能使得政策在实际执行中大打折扣，因此我认为新的放贷政策对市场影响有限，房价下跌的可能性较小。
但是房价不会大幅下降并不表示我行零售贷款没有风险，我认为本次调控带来的风险主要为操作性风险、流动性风险和政策性风险，操作性风险主要是人为错误、或不利的外部事件造成的损失；所谓流动性风险就是贷款人不能到期进行正常还本付息情况，只能通过变现抵押物来实现；而政策性风险则是银行不能执行国家政策而带来的经营风险。

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