Liuxua女士理财规划书(三)

　　Liuxua女士上海购房首付时共需要50.7万左右. liuxua女士现家庭年净收入≈17万元（内包括出租收入）,现有存款6万,将以上资金进行投资规则,预期年投资回报率为10.05%。2年后，liuxua女士持有购房资金41.72万元，据上海房产首付资金缺口9.58万元。2年后无法完成上海购房计划。

　　因此建议liuxua女士在2年后提前交清长沙房屋贷款，将房屋抵押贷款用于购车，并将上海购房计划再推后1年。

　　是否提前还款并过户效果图比较图（3年后）

　　从上图可以看到如不提前还款将其过户，3年后只能在购房和购车中选择其一。
　　2年后liuxua女士持有资产41.72万，扣除提前还款的6.12万，剩余35.6万元。3年后liuxua女士持有购房资金51.88万元。可以满足支付上海购房首付款。贷款利率6.66%  贷款年限20年。贷款总额￥1,069,320元 月还款额8072元

　　PS:鉴于liuxua女士家庭收入主要来自业务提成，家庭主要收入时间上无法确定。因此选择一般房贷产品无法满足liuxua女士贷款需求。在此我们建议liuxua女士选择招商银行的自主月供，贷款产品介绍。

　　招商银行推出的一种全新还款方式”自主月供”，通过招商银行“自主月供”，您可以选择一个较短的期限作为贷款期限(如3年、5年或10年)，按照较长的期限(如30年)来计算月供，每月还款压力较小，轻松还贷。

　　具体方式:
　　一笔30年期的住房按揭贷款，可选择一个较短的贷款期限，如按5年期计算利息，而按照30年期的月供还款，在5年到期时，客户既可选择提前还款，也可选择继续再办理一个5年期贷款。

　　（8方理财解释：简单的来说就是办理5年期的贷款，使用等额本息的方式来还款，但是每个也只要支付一部分的月供就可以了，剩余没还的钱在5年后有一起还清，如5年后不能还清将再办理相同的业务5年。）

　　选择招商银行自主月供贷款理财产品原因如下：
　　1. 每月还款额度较少。
　　2. 各个市场开始回暖，投资收益率比贷款收益率要高。

　　规划后家庭月收支情况
　　2年后