当代大学生买房的困惑与抉择

上一篇 / 下一篇  2008-04-07 10:48:24 / 个人分类：房产

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在中国青年政治学院演讲
经济系讲座：“80后”的买房时代——当代大学生买房的困惑与抉择
      新闻中心讯（吉冕）  3月20日晚，受经济系邀请，北京师范大学管理学院教授、著名青年经济学家、房地产专家董藩为众多听众做了题为《“80后”的买房时代》的讲座，阐述当前房地产市场形势及其成因，预测我国房地产市场未来的走势。
      董藩教授首先给大家分析了近年来全国的房地产市场形势。对于“中国的商品房价格走势到底是上升还是下降”这个大家最关心的问题，他并没有急于回答，而是通过生动幽默的语言给来自不同院系的同学们解释了商品房的弹性以及市场供给状况等专业知识，并结合国内近二十年房价走位变化和一些相关数据，使大家了解了目前我国房地产市场总需求大于总供给的基本情况。
      至于今后房地产业的情况，董藩教授认为，未来一段时间内，商品房的需求仍然会不断上升。其原因在于以下几点：一、我国人均住宅、办公和商业面积不断扩大，而且此变化具有不可逆性;二、工业地产通过市场化方式提供的比例越来越大;三、可满足人们需要的新形式的房地产不断出现，进一步造成了住房紧张的局面。
      对于“为什么我国的房价相对较高”这个问题，董藩教授有着自己的独到见解。他认为我国有着独特而复杂的原因，具体来说是六大基本国情和三大制度改革以及三种意识。这六大国情分别是：人口多土地少;人口持续增长;城市化进程加剧;经济持续高速增长;城乡差异严重;家庭规模小型化。三大制度改革是：住房制度改革、金融制度改革和社会福利改革。而三种意识则是：城乡阶层意识、群居意识和负债消费意识。
      通过对历史情况、现实数据和未来可能的分析，董教授得出了最后判断：在近些年内，我国房地产市场仍将保持总需求大于总供给的状态，商品房的价格依然会持续走高。

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TAG: 买房 大学生

 

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董藩

董藩

　　董藩，男，1967年生，2003年于中国人民大学获经济学博士学位。现任北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任，土地资源管理、政府经济管理两个专业博士生导师（招生方向：土地经济与管理、房地产业发展与城市建设、国民经济管理），兼任民革中央委员、中国城市经济学会理事等社会和学术职务。研究方向为房地产(土地)经济与管理、国民经济管理、区域经济管理、政治经济学。E-mail: dongfan67@126.com......

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