地方政府正在以实际行动默默拯救楼市

    在业界对是否应该救市争论不休时，包括南京、芜湖以及长沙在内的部分城市似乎已经在对政策作一些“微调”。7月中旬，南京市国土局的一则新闻显示：市国土局将出让的土地规模从原先的200亩左右降低到100亩以下，有土地的土地出让金付款期限被延长到一年。“这是一种‘暧昧’的调整，说明土地政策已经开始松动了。”江宁区一家开发商认为这是最近南京地产圈内已经基本达成的共识。长沙市政府近期出台了相关政策，将交易税调整为1.1%；多项房地产税费减免或延迟收取；以及公积金贷款首付降为20%等等。7月下旬，芜湖市副市长洪建平明确表态，“政府将积极听取各家开发企业的意见和建议，并采取相应措施进行调整”。

    近期被列入这一城市政府调整范围内的，就有“调整一手房和二手房交易中的相关政策”，“调整住房公积金贷款政策，激活银行现有资金，同时鼓励二手房上市交易”等。对于芜湖这个上半年房地产开发投资占全市固定资产投资比重为26.95%的城市来说，住宅商品房竣工面积同比380.90%的增长，却遭遇市场的疲态，让芜湖市政府对于促进房地产交易方面的表态看起来并非不无依据。我们观察到，从提高“普通住宅”的价格标准到不可遏制的卖地冲动，地方政府在土地财政的压力有着很强的推动房地产市场继续发展的强烈冲动。可以预见，如果对房地产市场的紧缩政策持续下去，还会有更多的地方政府以实际行动默默“救市”。