房价该降但受各种因素制约

   房价该降但受各种因素制约

报载 据经济学家钟伟研究

中国房企上半年的资金缺口多达4000亿元

全年保守估计资金缺口7100亿元

建设部部长姜伟新特别指出

既要防止房价过快上涨  又要防止过快下跌

 

目前银行的按揭贷款是以住房为抵押的

无论房价的跌幅是否超过首付的比例

都意味着银行

在还贷人拒绝还贷时从而收回抵押进行处置时

评估之后的价格受到损失

 

只要房价不下跌到大规模地出现贷款人不还贷的情况

银行的损失是不会兑现的

但问题是

现在10％左右的跌幅可能不会引起大规模的拒绝还贷的现象

如果跌幅继续加大会有越来越多的人拒绝还贷

个人效应加上羊群效应

从而选择把抵押物不动产丢给银行

这样银行呆坏帐会大量上升

银行抛受抵押的不动产

也不足以填平呆坏帐

 

从房地产商的角度言

首先是无论给你放贷的 

尤其是放了个人按揭贷款的银行不愿意

另一方面更关键的

后面的回款速度会出现问题

大家等着你降价 回款速度会更慢

宁可拿股权融资挺过去也不愿意主动降价

 

银行缩减信贷规模

房地产行业首当其充

今年挺不过去的中小房地产商面临被吞并  收购 

二次洗牌的种种危机

 

对购房者来言

房价是爱你难  恨你也难

对政府  银行来说

房价要防止大起大落

对房地产商而言

降也不是  升也不可能

关键是要有足够的资金让企业挺过去

 

各方都一个 难 字

那只能一个 等 字

以时间换空间来消化问题

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