置业者如何降低投资风险

　今年，中国一些一线城市的楼市价格节节败退。“市场风云莫测，入市须小心谨慎”，这句原本针对股票等高风险型金融行业的提示，随着楼市泡沫的凸显，也随之转移到了房产市场。现在置业者更需要独到的眼光，通过有效的调查降低投资风险。

　　抄底心理要不得

　　案例：李先生购买了某小区的一处尾盘，原本想

　　随着今年市场转暖小赚一笔，没成想楼市的平均价格并没有上涨，而旁边的花园洋房项目价格甚至和他所购房产大抵持平。李先生手里的房产就从“招财猫”变成了“烫手山芋”。

　　评析：相比金融投资，房产市场的投资策略采取的完全是另一种模式。房产市场的特点就是一旦楼盘被市场认可，即便是售价再高依然有上升空间，可一旦楼盘被市场抛弃，或者受到一些负面信息影响，即便它价格降得更低，也会让购买者产生顾虑。因此如果不是为了急住，房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买，也不要有抄底心理。

　　看准升值潜力再出手

　　案例：王小姐最近一直在关注一个项目，该项目很有升值潜力。前几天她收到该楼盘置业顾问的电话，说开发商正在搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以价格比较便宜。

　　评析：产品的预判将直接决定投资产品的成败，房产市场的环境即便不是十分稳定，也肯定有升值的房子，关键看你能不能发现它。周边配套的加速建设、城区全新的规划出台，这些信息都有可能成为楼市新的增长点，局部地区并不缺少升值的理由，留心城市动态就会把握房产命脉。

　　学会精算成本

　　案例：一个以投资出租房为主的地产经纪人表示，在同一小区，只要户型相近，房屋面积相差１０平方米以内，租金价格基本不会有差别。以３０００元／平方米的价格计算，在房租相同的情况下，只要稍加注意，就会节约３万元，几个３万元的节约就可以省出一套房钱，由此可见成本精算的重要意义。

　　评析：买房作为一种投资行为，最重要的就是要有效地节约成本，每个看起来并不起眼儿的花销都会让投资金额提升，造成回报率降低。房产投资业是一门生意，做生意就要设法追求利润最大化。