2008浅谈中国房地产

在经历了风风雨雨的2007年的房价今年是否依然走势离奇，未来是否依然扑朔迷离，每个中国人都在观望着。每个房奴和迫切希望成为房奴的人们都想从方方面面得到蛛丝马迹来预测房价的走势，可是很多无奈让绝大多数人只能被动观望或者冲动买房。我们不是主宰国家政策的头脑，我们只是一群庸庸碌碌的平头老百姓。但是老百姓也有老百姓的长处，就是可以毫不顾及的敞开心扉把自己的话说出来而不用担心政途饭碗。光脚的不怕穿鞋的，在舆论自由度上可以充分发挥我们的优势。
纵观2007整个中国房地产，恐慌性投机性买房是给房价翻番上涨起了推波助澜的作用，更深层次的原因就是大家对房地产市场不能健康发展和对政府调控能力丧失的直接显现。不要埋怨房奴起的催化剂的作用，大家都是被逼无奈，也不要埋怨投机性买房，没有投机的机会或者说房地产没有漏洞健康发展也就没有人投机了。归根揭底是政策决策引导失败的原因导致的，当然还有官商勾结的腐败外资热钱等等很多其他因素。
过去的已经过去，生活还得继续。失望归失望，主要还看有没有希望。
别的地方因为我没有调查也没有这个闲心和实力去调查，好在我处在中国政治经济文化中心的北京，所以在全国人民都看北京的北京，我尽量把我看到的和感受到的讲给大家听。
最近房价出现拐点和没有出现拐点的文章言论层出不穷，似乎双方都有道理，大家都在拿实例和数字讲话。我没有那么严谨的观点和数字理论，我只能从自己双眼看到的和听到的所有方面的信息进行综合分析。
北京的某些楼盘确实开盘价价格调低了，符合拐点论，但是是在07年已经大幅上涨的基础上调低的，五环以内均价在2万以上的房子一部分开盘价或调低或打九点几折，但是五环外规划的地铁线什么的沿线或区中心的房价反倒在缓慢上升。虽然有价无市，但是调查看涨的还是远远多于看跌的。在北京所谓的涨跌就是上面的现象。
可以肯定的言论就是，房价走势有分歧了。不仅仅是普通百姓，就连开发商之间也出现了这样观点明显的分歧。代表人物就是王石和任志强。
大家都希望2008年的房地产市场回归到理性市场，或者说回归到买方市场。愿望总是美好的，只希望政府不要像07年这样把他变成美丽的肥皂泡。什么7部委9部委这样的无用的调控文件作秀文件少点出台忽悠我们老百姓，最后的苦果还是要政府自己承担的。由高房价导致的蝴蝶效应或者叫连锁效应，生产生活资料的第二阶梯涨价现在也开始在全国蔓延了，政府很恐慌，居然制定强势介入机制来监控和制止，这是非常可笑的。首先遭殃的是面粉的弟弟方便面，但是当大规模的涨价风潮来临时，几个拍脑袋拍胸脯拍屁股的政府官员是阻止不了的。现在猪肉涨了，没有压的住，方便面也涨了，食用油涨了，鸡蛋涨了，牛奶涨了，都在涨，政府能压的住？我不信，相信大家也不信。如果还是计划经济没有加入WTO，也许价格政府能操控，但是在国际化的今天，市场已经不再完全听从政府的瞎指挥。涨价自有涨价的道理，靠硬性政策打压的想法只有用屁股思考的人才想的出来。打个比喻，房价你能规定卖多少钱一平方米吗？不能。那同样是商品的油蛋奶你规定不涨他就听你的不涨。用老百姓不客气的说法：脑袋让车压了吧要不就是进水啦。
一激动说的有些跑题了，回到房子的问题上。我在这里作个调查，咱们50多万学员的理财大学里，所有的学员都投一次票，您预测2008年房价是上涨还是下跌！
我分析猜测上涨的要多于看跌的。
最新消息，广州在首次竞买土地的招拍会会上依然有房地产商大手笔购买土地，13000多的拿地，行业分析不卖到2万以上就赔钱，不是看涨，开发商会斥资几十亿来冒险。现在政策可是紧缩的货币政策，开发商比我们消息灵通也目光长远，顶风作案，他敢高价拿地就敢高价卖房。大集团做出的投资决定都是在智囊团充分论证的基础上才会实施。这样大的集团这样大手笔的买地意味着什么，读者不用仔细想也知道。
已经出现房价明显下降的广州还是这样的局面，仅仅出现涨降或者拐点论都没搞清楚的北京更是波云诡异。
抛开拐点论涨降说，2008房地产走向哪里走到哪里我们还是拭目以待吧。

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