看我如何将买房的收益最大化

我是公司一个小白领月入2000，有各种补贴300，住房公积金月存400
老公工程师，年收入10万，公积金月存1900
2002年年底结婚，房子老公单位分（已装修）的，110多平米，，老公用结婚前存款10万付了房款。婚后自力更生，一边买家俱、家电一边过日子（双方父母没出一分钱）。到2003年底家里东西全部齐全。现在这套房已升值至40万.  
当时我和老公收入比现在少。剩余2万，由于父母有困难支助他们了
2004年2月宝宝出生了，付完住院费，没存款了。
其间支助父母2万，其他的不详细写了。
2006年底存款10万，理财收益6000元。
在这几年间，我一直想再买一套房子，出租现在的，因为现在的房子在商业中心，租金每年收入24000元。但老公一直不同意，觉得钱少，其实付首付是够的。那时房价比现在低三分之一，想起来都后悔为什么当时不坚持说服老公。
终于2007年8月我说服了老公选定了一套160平米商品房。总价490000.我通过朋友的关系又找开发商降了15000元。就这样我交了定金20000，六日内又追加了30000.但是我的9万元还存在理财里。只能又通过关系找开发商，通融到11月补齐其余的首付款。
2007年11月底首付款30%交齐了.随后在建行办理贷款我又交了5500的保险和公证费（如果在浦发等小银行办保险费是不收的，但我错过了8-10月的时间，银行都收紧贷款了。
2008年1月1日晚的贷款办下来了。此时我还有2万的存款（为年底收房装修准备，其余的只能靠08年的收入啦！）。早一天入住，早一天出租原来的房，早一天收租啊！
对于这套房子也是我理财计划中的一大项详细说一下（也是我主要介绍的内容）
1.前面说了我现在住的房子如果出租每年租金收益24000元。我和老公的公积金每月2300元可以提取。也就是说当我们住进这套新房出租原住房时，家庭收入的现金流会比没买房时每年多出20000，多出来的存理财。
2.贷款每月还2400多，贷了330000，20年。我不打算提前还贷。因为贷款利率是6.66.而我存的理财利率却是9.37.也就是说这样我可以赚利率差。
3.提出来的公积金也可以存理财，这样利率比在公积金帐户时高很多，就是活期利率和9.37的差。
4.而且20年内又拥有了一套大面积的住房。这套房子在高档社区，位于城市行政区和城市中心区中间。在城市一环和二环中间，有升值空间。那边不拥挤。空气好。打算自住。
我对自己的买房理财计划很满意！

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