转发——美国房市反弹将需要更长时间,房价仍有下降空间--研究

路透纽约6月23日电---据哈佛大学周一公布的研究报告,止赎(foreclosures)数量处于纪录水平且获得信贷途径有限,这使得美国房市更加难以复苏.

研究发现,两年的房价下滑正在压制消费者支出和减缓经济增长.在潜在购房者相信房价已停止下跌前,这种情况不太可能发生改变.

房价仍有下降空间.即使是美国联邦储备委员会(美联储,FED)在一定程度上大举干预,且全国房价从2006年顶峰滑落了16%,但房屋贷款利率居于九个月来最高水平,以及严格的贷款标准促使购房者退居观望.

哈佛房屋研究联合中心主管Nicolas P. Retsinas在一份声明中表示,"从历史上看,只有经济已进入衰退,以及抵押贷款利率下降且房价已改善房屋购买力,房市才会复苏."

"鉴于止赎数目异常大和从信贷市场融资受到抑制,这次房市的反弹将要花费更长的时间,"他说,"房市的下滑尚未结束."

该研究指出,当前房价下滑和抵押贷款违约是1960-1970年代以来最严重的.失业和房价下滑加剧了止赎风险.去年止赎的房屋数量较2005年的66万户上升近一倍至130万户.

在一些可调整利率贷款重新设定利率之後,由此而生的偿付冲击促使屋主止赎.对于其他处于困境的人来说,房价下跌令他们的抵押款额大于其房屋价值,不能进行再融资或出售房屋.

"因投资者为所承担的风险要求更高的回报,且风险较高的借款人获得信贷的渠道有限,各种类型的抵押贷款、消费者和公司贷款的成本正在上升,"该中心表示,"许多潜在借款人现在发现以任何成本都不可能获得贷款."

经济疲弱令短期内的收入增长前景并不看好,房屋成本压力长期来看不太可能会减轻.该研究称,许多就业增长将是兼职和低薪职位推动.(完)

--翻译 黎向东;审校 张涛

路透研究原帖地址：http://cn.reuters.com/article/usNews/idCNChina-1481720080623?feedType=nl&feedName=dailyNewsUpdate&sp=true